新築は無理だと思っていた。西明石駅徒歩圏で叶えた、家族の4LDK

西明石｜中古戸建て購入＋フルリノベ｜35坪｜700万円｜工期2ヶ月

エリア	明石市西明石（JR西明石駅 徒歩圏）
種別	中古戸建て購入＋フルリノベーション
敷地／建物	約40坪／35坪
間取り	3LDK → 4LDK＋WIC＋ファミリークローゼット
設計期間／工事期間	2ヶ月／2ヶ月
リノベ費用	700万円（税込）※物件価格は含みません

ご相談前のお悩み

「子どもが大きくなる前に、一戸建てに住みたい。でも、西明石の駅近で新築となると、どう計算しても予算が合わない」

O様のご相談は、ここから始まりました。エリアも予算も譲れない。そこで私たちがご提案したのが、「中古戸建てを買って、暮らしに合わせてリノベーションする」という選択肢です。

ご案内したのは、リビングの上が吹抜けになった開放的な家。

ただ吹抜けは、「部屋数が足りない」「冬が寒い」という悩みにつながりがちです。そこで購入を決める前に、間取りの打合せと見積りまで済ませました。「この家を買ったら、いくらで、どんな暮らしになるか」を確かめてから買えるのは、物件探しからリノベまでを一社で担当する三陽建設ならではです。

サンヨウリノベーションのご提案ポイント

1. 吹抜けに床を張り、2階に8畳の部屋をプラス。2階が3部屋になり、将来の子ども部屋が2つ確保できました。
2. 和室とDKをつなげて、対面キッチンのLDKへ。料理をしながら家族の顔が見えます。
3. 水まわりを一か所に集めて、家事動線を短く。3畳の洗面脱衣室からファミリークローゼットへ直行でき、「洗う→干す→しまう」が一直線になりました。

Before → After

外観　外壁と屋根を塗り直し、1階の窓は断熱サッシに。落ち着いた色味で、今っぽいモダンな印象に生まれ変わりました。

玄関

LDK　和室の押入れと壁を撤去。床は足ざわりの温かいカバ材の無垢フローリング。壁と天井を白でそろえ、明るさを最大限に引き出しました。

キッチン　壁付けだったキッチンをアイランド型キッチンに。収納をひとまとめにしました。

洗面・浴室　洗面台を脱衣室から独立させ、明かり取りの欄間窓を。浴室は暖房乾燥付きで、冬のお風呂も寒くありません。

洗面所 → ファミリークローゼット

2階トイレ（新設）　

子ども部屋

１階リビングの上、吹き抜けの間取りの邸宅でした。